2022年9月4日消息：韩国为了缓解第一代第一住宅者的综合房地产税（综合房地产税）负担，引入特别扣除的方案最近泡汤，达到12.8万名夫妻共同名义的第一住宅者的燃眉之急。

　　因为在不知道今年单独名义的基本扣除金额会如何的情况下，到本月末为止，今年的综合房地产税课税方式应该在夫妻共同名义或单独名义下选择。

　　从现实来看，根据今后朝野是否达成综合房地产税特别扣除协议，直接计算缴纳或先按照告知书缴纳后返还等混乱不可避免。

　　4日，据世正当局透露，在目前情况下，第一代1住宅单独名义者的基本扣除额公示价为11亿韩元（市价14.6亿韩元），1住宅夫妇共同名义者为12亿韩元（市价16亿韩元）。

　　这是政府和执政党今年一年试图对第一代第一住宅者适用综合房地产税特别扣除3亿韩元，将基本扣除金额从11亿韩元增加到14亿韩元（市价18.6亿韩元），但由于民主党的反对，未能越过国会门槛的结果。因为没有进行法律修改，所以在现行法律上，基本扣除是基准点。

　　问题是，夫妻共同名义的1住宅者课税特例申请期限临近。政府将于本月16日至30日接受特例申请，允许夫妻共同名义的1住宅者以1代1住宅单独名义者的方式缴纳综合房地产税。

　　夫妻共同名义者将在国税厅Home Tax上发布的简易税额计算程序中，从夫妻共同名义和单独名义中选择有利的方式进行申请。

　　从基本扣除来看，接受12亿韩元基本扣除的夫妻共同名义的方式较少交税，但第一代第一住宅单独名义的人可以获得高龄者和长期拥有税额的扣除，以何种方式交税有利取决于个人所处的情况。

　　现行综合房地产税法根据年龄和持有时间最多可扣除80%。购房初期，夫妻共同名义有利的可能性较大，但年龄越大，持有时间越长，可以获得年龄、持有扣除的单独名义越有利。

　　从累计率高的综合房地产税结构来看，住宅价格也是变数。住宅价格越贵，适用于单独名义者的扣除优惠就越大。本月1日，朝野达成协议的内容是让共同名义者的头脑更加复杂的内容。

　　朝野决定，今后再讨论包含特别扣除内容的税收特例限制法修订案，以便在今年内执行。

　　朝野能否就特别扣除内容达成协议，如果达成协议，特别扣除规模是1亿韩元（基本扣除12亿韩元）还是3亿韩元（基本扣除14亿韩元），目前尚不清楚。

　　从目前情况来看，夫妻共同名义的1住宅者课税特例指南中明确的今年单独名义的基本扣除额很有可能达到11亿韩元。

　　到年末为止，如果今年特别扣除适用法案通过，共同名义和单独名义之间的得失将发生整体变化。如果法律修订案通过，以便在综合房地产税缴纳期限12月15日之前适用特别扣除，夫妻共同名义者可以单独计较共同名义和单独名义的有无利息缴纳税金。在此期间，前提是接受夫妻共同名义的1住宅者课税特例申请。

　　世正当局认为，个人自行计算准确的综合税额并不容易，因此最终纳税人很可能需要借助税务师等专家的手。如果超过综合房地产税缴纳期限12月15日后适用特别扣除，应先按照告知书交税，然后于明年返还。