2022年8月25日消息：随着美国房地产经济迅速低迷，在美国股市上市的“自由科技”企业的股价也萎靡不振。Property是“房地产（Property）”和“技术（Technology）”的合成词，是指利用大数据、虚拟现实（VR）等技术提供与楼盘相关的信息，并中介交易的服务。

　　本月，美国自由科技企业的股价与自由科技热潮达到顶峰的去年2月的最高点相比暴跌了80%~90%以上。引领Purptech全盛期的Gillow集团24日（以下简称当地时间）股价为34.56美元，比历史最高价格203.79美元（2021年2月12日）下跌约83%。近一年来下降率达66%。

　　去年2月19日上涨至95.96美元的Red Pin股价也在本月24日暴跌90%以上，至9.40美元。瑞德芬最近一年的股价下跌率为81.6%。同一天，敞篷门、Compacs的股价也分别下跌4.62美元和3.28美元，时隔一年下跌逾70%。敞篷门去年2月35.88美元（11日），去年4月1日上市的Compacs同月30日创下19.2美元的最高价格。目前股价比最高值分别下跌约73%和83%以上。

　　普洛普科技企业股价暴跌，可能是因为美国房地产经济持续低迷。据美国商务部透露，美国7月新住宅销售以剔除季节因素等的年折算值为准，达到51.1万套。这是2016年1月（50万5套）后8年零6个月以来的最低值。

　　在自由科技热潮如火如荼的2020年7月至2021年3月，美国新住宅平均每月售出91.9万套左右，迎来了住宅市场的全盛期。但在去年3月达到102.1万套的顶峰后，开始出现了减少趋势。特别是今年以来连续4个月下跌，今年5月为69.6万套，同比上涨约10%，但从6月份开始再次回落。

　　住宅市场低迷是因为抵押贷款利率短期大幅上升，住宅价格也急剧上涨，购买心理萎缩。到期30年固定利率型抵押贷款利率本月18日为5.13%，比去年2月18日的利率（2.81%）上涨逾2%。7月份新住宅价格中间价为43.9400万美元（约5.86亿韩元），比去年2月（31.3万美元，约4.18亿韩元）暴涨40%左右，比前一个月（40.2400万美元，约5.37亿韩元）高出9%。

　　前美国住宅建筑业协会（NAHB）首席研究员罗伯特•迪耶茨表示：“联邦储备系统（Fed，然准）的紧缩货币政策导致利率上升，原子灰价格等建设费用持续上涨，导致住宅经济停滞。”

　　今后住宅市场前景也不明朗。全美住宅建设业协会（NAHB）计算的8月份住宅市场指数为49点。住宅市场指数是以协会以会员公司为对象，询问新住宅销售件数或访问顾客数、今后住宅景气预测等的问卷调查结果为基础计算出来的。这意味着，如果指数降至50点以下，认为比赛消极的应答者比认为积极的应答者多。

　　韩国投资证券研究员姜景泰表示：“今年年初只有62万件的住宅销售库存以6月为准超过了100万件。美国新住宅销售景气正在迅速恶化。”

　　韩国国内普洛普科技企业也因房地产经济低迷，股价呈现下跌趋势。国内“1号”自由科技上市企业Lipine 25日收盘价为1.4万韩元，比年初下跌28%。去年10月在KOSDAQ市场上市的Lipine在金融机构从事着在实施房地产交易、抵押贷款时必须的程序——代理权利调查的事业。

　　Resin今年第二季度销售额为1378.4亿韩元，营业利润为42.72亿韩元。这比去年同期分别减少了4%和30%。租房贷款金额越高，租房贷款件数越多，业绩就越增长，这是因为受到了最近陷入“交易悬崖”的韩国房地产市场的影响。据韩国房地产院透露，以8月第三周为准，全国公寓买卖价格指数下跌0.09%，自5月第二周以来连续15周呈下降趋势。