科技之家8月22日报道：很大购房者很难确定他们的购房预算，但这比你想象的要容易

　　毫不奇怪，高估购房预算会阻碍新买家进入房地产市场。

　　事实上，这是40%的美国人认为住房预算控制不好是他们没有房子的主要原因。

　　这些挑战——而且也不是那么容易解决——是买房越来越贵（虽然价格因市场而异，但通常总是如此），收入也会有所不同。是的，你现在可能有一份稳定的工作，但当前的经济形势使许多美国人处于紧张状态，这使得规划更加复杂。

　　计算您的房屋所有权预算

　　好消息是，拥有住房比许多美国人想象的更可行。购房专家表示，关键在于，这只是确定适当预算的问题。

　　如何计算出你能买多少房子，并仍然得到你想要的实际工作？街道联系了房地产和资金管理专家。这是他们不得不说的。

　　寻求专业帮助。第一项工作是与一位值得信赖、知识渊博的抵押贷款专家交谈。

　　Realty ONE Group Pacific的房地产代理DJ Olhausen说：“第一步是与贷款人交谈，了解购买房屋的财务后果。”。

　　确定适合您的每月按揭付款。你的下一步行动是专注于在你独特的年收入水平下每月支付房屋款。

　　在南加州房地产一集团（Realty ONE Group）拥有超过14年经验的房地产经纪人苏西·戴勒（Suzi Daile）说：“买家应该“净赚他们（每月）购房款的三到四倍，才能过上相当舒适的生活。”。

　　确保将紧急储蓄考虑在内。有一个未雨绸缪的基金和任何住房抵押贷款预算策略都不是奢侈品。这是必要的。

　　奥尔豪森在接受《华尔街日报》采访时说：“经验法则是要有四到六个月的现金储备，以备不时之需。”。

　　你的时间表是什么？购房者需要确定他们希望在家中居住多长时间。

　　奥尔豪森说：“如果你正在寻找短期住宿，并想在搬家后卖掉房子，请注意代理费和贷款成本，因为如果你在家的时间不够长，它们会“侵蚀你的升值。”。“

　　外部成本因素。许多人忘记了所有的购房成本，这是一个预算错误。

　　“这不仅仅是购买价格和抵押付款，还需要考虑税收、HOA/公寓费、保险、草坪护理、泳池护理、公用事业和定期维护，”Nest Seek International首席经济学家艾琳·赛克斯（Erin Sykes）说。“所有这些成本都将有助于您估计每月付款，从而提高您对潜在购买的舒适度。”

　　了解确定家庭预算成本的关键因素。购房者的年收入、抵押贷款利率、信用健康状况和在家中花费的时间都是购买预算的因素。“总体经济、未来对地理位置的期望、通勤以及与朋友、家人和餐馆的距离也是如此，”赛克斯告诉《华尔街日报》。

　　现实点。买家应该照镜子，对自己诚实地问：“你的收入支持购买和你的生活方式吗？”

　　纽约Compass房地产经纪人金伯利·杰伊（Kimberly Jay）说：“没有人想成为“穷房子”，无力承担其他活动，在紧急情况下或最坏的情况下，最终陷入财务困境，无法支付每月的还款，最终导致止赎。”。

　　确切地知道你能负担得起多少。一个很好的经验法则是，你的按揭付款不应超过你当月总收入的28-31%。

　　杰伊在接受《华尔街日报》采访时说：“考虑到任何其他固定的每月债务，确定你能负担多少。”。“还要知道，43%通常是借款人从贷款人处获得抵押贷款的最高债务收入比。”